Вопрос: субъект агроэкотуризма, помимо собственно жилого дома, имеет на земельном участке, предназначенном для строительства
и обслуживания жилого дома, помещение летние кухни, в которой имеются комнаты, предназначенные для проживания. Насколько данный подход соответствует законодательству?
Ответ: пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь 4 октября 2022 г. № 351 ”О развитии агроэкотуризма“ (далее – Указ № 351) предусмотрены совокупные условия осуществления деятельности
по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма.
Согласно абзацу второму пункта 4 Указа № 351 является наличие жилого дома, общее количество жилых комнат в котором не превышает десяти, на праве собственности у сельскохозяйственной организации, субъекта агроэкотуризма – физического лица и (или) члена (членов) его семьи, а также согласие собственника (собственников) жилого дома
на использование этого жилого дома для осуществления деятельности
по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма.
Данное условие выполняется при соблюдении следующих компонентов:
наличие собственно жилого дома, в котором планируется осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма;
общее количество жилых комнат в жилом доме не превышает десяти (с учетом подстрочного примечания к абзацу второму пункта 4 Указа
№ 351 общее количество жилых комнат также включает комнаты при имеющихся гостевых домиках);
письменное согласие собственника (собственников) жилого дома
на использование этого жилого дома для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма.
Летняя кухня, как следует из законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (в частности, постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 ноября 2020 г. № 94 ”Об утверждении и введении
в действие строительных норм СН 3.01.03-2020“), является хозяйственным строением (пункт 6.3.11 строительных норм
СН 3.01.03-2020 ”Планировка и застройка населенных пунктов“).
В то же время, как следует из части первой пункта 3 Указа № 351, гостевые домики, будучи принадлежностями жилого дома, возводятся для временного пребывания агроэкотуристов.
Схожая норма предусмотрена в части первой подпункта 6.3.8
пункта 6.3 строительных норм СН 3.01.03-2020 ”Планировка и застройка населенных пунктов“.
Следовательно, летняя кухня не предназначена для проживания агроэкотуристов, а субъектом агроэкотуризма не соблюдено условие, предусмотренное в абзаце втором пункта 4 Указа № 351.
Подготовил: А.И.Кречетов, консультант Департамента по туризму Министерства спорта и туризма
Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 22 апреля 2023 г.